查看:3560 回复:26 发表于 2019-9-10 17:36
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lp3474      

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发表于 2019-9-10 17:36:15 |只看该作者 |倒序浏览

新一线城市的房价开始失守   [复制链接]

本帖最后由 lp3474 于 2019-9-10 17:41 编辑

最近,位于天津东丽区的上东金茂悦项目没有了人头攒动,置业顾问也不见了。

他们悄悄封盘了。

上东金茂悦最后一次调整的售价是27000元,对整个天津来说,这都是个石破惊天的信息:

当年成交楼面价是每平方米26413元。

这个项目的价格,也从开盘时的32000元,到27000元。

融侨阳光城皓玥、万科翡翠大道、中海津门大院也差不多,都在以低于楼面价的价格销售。有个开发商朋友说:

天津是个投资市场,我们实在卖不动了。

如今,房企正在天津遭遇一场声势浩大的大溃败。富力新城、融创璟园打响了发令枪,然后越来越多人开始加入逃亡大军。富力新城从最高时的均价1万元降到了现在的6800元,还有人为此欢呼雀跃:

天津的房价和我们县城一样了。

在主城区河西区,绿城御江台开盘时的价格是均价4万,几天之后,价格降到了 37000元。和平翰林公馆、融创星河和平印、招商津湾天玺这些优质项目也都推出了特惠房。

二手房其实更代表真实的房价。

天津西青区万科假日风景项目的最新成交价是1.9万元,这个价格是2016年4月的水平,2016年12月挂出的房源,有的到现在都没有售出。

降价最狠的一套房子,是富力津门湖澄澜花园一套155平米的三居室,挂牌相比最高峰降了近100万元。

2016年的时候,没人相信房价是会下跌的。那时,忙碌的不只是各地涌来的购房者、房地产中介、开发商,还有律师。房价疯涨导致的二手房买卖纠纷和假离婚案件太多,甚至有律师专门到天津做培训。

那次大涨之前,天津房价已经横盘6年。高烧之后,这个城市的房价终于虚脱了。

上东金茂悦的拿地是2017年7月31日,溢价率 45.5%,金茂是从其他5家开发商手中夺得了这个地块。万科翡翠大道这块地是在2016年下半年拿下的,当时16家房企竞争,导致地价翻了一番。

两三年后,大家开始为当初的疯狂买单了。

一个开发商说,天津从2017年就已经失守了。这家开发商起家于天津,这一年,他们将总部搬迁到了北京。

天津不是没有努力过。

2018年5月,天津提出了“海河英才行动”,开始放宽对五类人才的落户条件。一天内,有30万人申请办理天津落户,一度导致系统瘫痪。

和人数一起上涨的,还有天津二手房的挂牌价,此前,二手房挂牌价已经连续10个月下跌。

第四天,天津的政治意识终于觉醒。明确在外省市有工作单位的人员,不能申报落户。这个条件挡住了大部分奔着教育、医疗资源来落户的人。

截至2019年4月底,这个人才行动引进了各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁,相当于过去2到3年引进人才的数量。

经过这一番努力,天津的人口水平,终于回到了2016年。在那之前,天津人口是连年净流出的趋势,2017年净流出:

9.3万人。

8月份,第一太平戴维斯公布了全国11个大中城市写字楼空置率,天津以37.2%的控制率位列第一。

在全球最大的金融区、中国曼哈顿——于家堡金融区,这个数字可能更高。
除了于家堡金融区,这里还密布着响螺湾商务区、泰达MSD、天碱商业区、蓝鲸岛,响螺湾商务区的面积更是接近于家堡金融区。

这么多的曼哈顿,到底有多少人?

有人调出了天津四大铁路枢纽的的数据,发现天津站日发送8万,是上海虹桥的一半。而于家堡站的是0.7万。网友提出疑问:

滨海新区的写字楼到底算空置还是烂尾?

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发表于 2019-9-10 18:00:06 来自手机 |只看该作者
个人认为二线房价刚涨了一波,就遇到真正的调控。政策没有留余地。现在绝大部分都有房了,包括农民。而一线就是先利用政策漏洞涨了五六轮。所以一二线出现明显差距。这个价格是实实在在的,谁吃亏谁受益很明显。利益被一线大大的吸走。二线吸三线?没有的基本上是平滑的

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成都金融界

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发表于 2019-9-10 18:38:45 来自手机 |只看该作者
天津本来就是没有北京的命,得了北京的命的城市,去过,产业落后、传统产业占据大头,转型不成功,典型的工业城市,却非要去攀北京的高端服务业。房价还远远高于成都,真的只剩下教育资源优势了。
Ironman      

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发表于 2019-9-10 18:48:49 来自手机 |只看该作者
天津的人才吸引力不如大多数省会城市

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发表于 2019-9-10 18:52:47 来自手机 |只看该作者
天津,不会内卷化

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发表于 2019-9-10 19:14:56 |只看该作者
天津没什么辐射范围,首都又不会给天津生造一条输血管。标题党

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论坛元老

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发表于 2019-9-10 19:24:57 来自手机 |只看该作者
成都开发商用金堂等三圈层房价拉低均价的把戏应该也玩不了多久了

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悪霊

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发表于 2019-9-10 20:11:18 |只看该作者
支柱私企权健垮了,另一个支柱私企天狮不知道还能撑多久,天津才是真正的传销之都

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论坛元老

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发表于 2019-9-10 21:28:24 来自手机 |只看该作者
然而成都的房价还是在稳重上涨

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论坛元老

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发表于 2019-9-10 21:29:26 来自手机 |只看该作者
成都二圈层都开始出现2万+的盘了
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